Angebot – Exposé
Lagebeschreibung: 
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone von Goslars historischer Altstadt, in unmittelbarer Nachbarschaft des Goslarer Tagungszentrum
äquivalant Hotel der Achtermann. Die Lage des Grundstücks hat eine direkte Nahverkehrsanbindung zu Bus, Regionalbahn und S-Bahn. Die nächsten Haltestellen sind in wenigen Schritten am Achtermann, Jakobikirchhof und Bahnhof Nordseite zu erreichen.
Goslar ist eine historische Stadt im Harzgebirge im Norden Deutschlands. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und ist berühmt für ihre gut erhaltene Altstadt, ihre imposante Kaiserpfalz und ihre malerische Lage am Fuße des Harzes.
Die Altstadt von Goslar ist ein UNESCO-Weltkulturerbe und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser und historische Gebäude aus verschiedenen Epochen der Stadtgeschichte. Hier finden Sie auch viele Restaurants, Cafés und Geschäfte, die lokale Spezialitäten und Handwerksprodukte anbieten.
Die Kaiserpfalz von Goslar war einst eine Residenz der deutschen Kaiser und ist heute ein beeindruckendes Denkmal der mittelalterlichen Architektur. Die Burg wurde im 11. Jahrhundert erbaut und war im Laufe der Jahrhunderte ein wichtiger Ort für politische und kulturelle Ereignisse. Heute können Besucher die prächtigen Räume der Burg besichtigen und die Geschichte der deutschen Könige und Kaiser erleben.
Goslar ist auch ein hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge in den Harz, der eine atemberaubende Landschaft aus Bergen, Wäldern und Seen bietet. Hier können Sie wandern, Fahrrad fahren, Skifahren oder einfach die malerische Landschaft genießen. Zu den beliebtesten Sehenswürdigkeiten im Harz gehören der Brocken, der höchste Berg im Harzgebirge, und die Tropfsteinhöhle von Rübeland.
Zusammenfassend ist Goslar eine historische Stadt im Harzgebirge, die für ihre gut erhaltene Altstadt, ihre Kaiserpfalz und ihre malerische Lage am Fuße des Harzes bekannt ist. Die Stadt ist ein beliebtes Touristenziel und ein hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge in den Harz und seine atemberaubende Landschaft.
Objektbeschreibung:
Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter 1A Lage, in der Fußgängerzone von Goslars historischer Altstadt. Das Gebäude wurde ca. 1889 in dreigeschossiger Fachwerkbauweise mit Teilunterkellerung errichtet. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem Hintergebäude, sowie einem Nebengebäude mit Carport. Im Erdgeschoss existiert Mieterseitig seit 2007 ein Ladenlokal, mit Ernsting's family als bonitätsstarker Gewerbemieter. Die gut geschnittene Gewerbeeinheit erstreckt sich über Vorder- und Hinterhaus und hat folgende Raumaufteilung: Verkaufsraum, Lager, Sozialraum, WC, Klima-/Heizungsraum, kleiner Innenhof. Im ersten und zweiten Obergeschoss des Vorderhauses, befinden sich jeweils eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse bzw. Balkon. Beide Wohnungen sind seit einigen Jahren an solvente Mieter sehr gut vermietet.
Das Gebäude wurde mit Genehmigung der Goslarer Denkmalschutzbehörde in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert, wie z. B. neue Dacheindeckung mit Tonziegel, Sanierung der historischen Fassade und Fenster, Erneuerung der kompletten Haustechnik für Strom, Brandschutz und Heizung, sowie komplette Strangsanierung für Wasser und Abwasser. Der Zustand der Gewerbeeinheit entspricht absolutem Neubauniveau, da beim letzten Corona-Lockdown umfangreiche Umbaumaßnahmen und Modernisierungen durchgeführt wurden. Der direkte Nachbar zur Linken ist die Deutsche Bank, der zur Rechten Woolworth.
Sonstiges
Auf Wunsch der beiden Wohnungsmieter werden zur Wahrung der Privatsphäre hier keine Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis!
Heizung
Die Gewerbeeinheit, sowie beide Wohnungen in den Obergeschossen, verfügen jeweils über eigene Gas-Kombithermen, zur Versorgung von Heizung und Warmwasser. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das historische Gebäude von der Energieeinsparverordnung befreit ist.
Kaufpreis: 890.000 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.
