Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

In einer ruhigen Seitenstraße liegend, in mitten von alter und neuer Bebauung, vorrangig Ein- und Zweifamilienhäuser. Viel Grün und viel Wald prägen diesen schönen Ortsteil von Berlin. Berlin „Karow“ verfügt ferner über eine gute Infrastruktur. Keine 500 m entfernt verkehren die Buslinien 150, 158 und 350. In gut 1.000 m befindet sich der Bahnhof von Karow. Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Karow zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen und modernen Wohngebieten aus. Das alte Zentrum, bekannt als "Alt-Karow", bewahrt den dörflichen Charakter mit traditionellen Bauten und der Dorfkirche. In den letzten Jahrzehnten entstanden neue Wohnsiedlungen, die vor allem Familien anziehen. Die Natur spielt in Karow eine bedeutende Rolle. Das Naturschutzgebiet „Karower Teiche" bietet Lebensraum für zahlreiche Vogelarten und lädt zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Ein Teil dieses Gebiets ist in den Naturpark Barnim integriert. Verkehrstechnisch ist Karow gut angebunden. Der S-Bahnhof Karow liegt an der Linie S2 und verbindet den Ortsteil mit dem Berliner Stadtzentrum. Zudem kreuzt der Berliner Ring (A10) das Gebiet, und die Anschlussstelle "Bucher Straße" der A114 bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Mit seiner Kombination aus ländlichem Charme, modernen Wohngebieten und naturnahen Erholungsflächen ist Berlin-Karow ein attraktiver Wohnort für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch die Vorzüge der Grossstadt nutzen möchten.

Schönes Einfamilienhaus in Berlin Karow

EFH Berlin Karow
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Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1997 durch die Firma Kampa nach Bauherrenwunsch errichtet und liegt in sog. 2. Reihe auf einem herrlichen Grundstück. Das Haus ist verklinkert. Insgesamt gibt es 4 Zimmer auf ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen. Das Haus ist nicht unterkellert und hat einen Dachboden als zusätzliche Abstellfläche. Vom Hauswirtschaftsraum gibt es einen direkten Zugang zur Garage. Im Sommer 2024 wurde das Haus mit einer nagelneuen Bosch Brennwerttherme ausgestattet!

Das Erdgeschoss beinhaltet neben dem neuen geräumigen Eingangsbereich, einen Flur, ein Gäste-WC, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, nebst der Küche. Die Küche ist komplett ausgestattet. Vom Wohnbereich aus, welcher auch über einen Kaminofen verfügt, gelangt man auf die wunderschöne Südwestterrasse. Hier kann man nach dem Feierabend die himmlische Ruhe genießen. Der Garten ist wunderschön angelegt und verfügt über einen herrlich gewachsenen Pflanz- und Baumbestand. Im Obergeschoss, welches man über eine massive geschwungene Kischholztreppe erreicht, erwarten den neuen Eigentümer drei weitere Räume, sowie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Neben einem Schlafzimmer verfügt das Objekt noch über ein Arbeits-, Kinder- und /oder Gästezimmer, wobei ein Zimmer über einen Balkon verfügt. Alle Fenster im EG und OG verfügen über Rollläden. Der geräumige Dachboden ist als sehr geräumiger und zusätzlicher Abstellbereich nutzbar. Das Objekt ist in einem hervorragenden Zustand und wäre ab ca. April nutzbar. Dieses Grundstück mit einer Größe von ca. 578 m² gilt als voll erschlossen.

Raumaufteilung:

EG: Flur, Wohnen-Essen, Gäste-WC, Terrasse + Zugang HWR und Garage
OG: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur + Zugang Spitzboden

Kaufpreis: 650.000 €

Courtage:

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Näheres siehe unter → AGB

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer (gesamt): 4
Badezimmer + Gäste-WC: 1
Schlafzimmer: 2
Balkone/Terrasse: 2
Grundstücksfläche: 578 m²
Garage: 1
Baujahr: 1997
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes
Endenergiebedarf: 123,01 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser: ist enthalten
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültigkeit bis: 31.01.2035
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Baujahr der Anlagentechnik: 2024
Befeuerungsart: Gas
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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