Objektbeschreibung:
Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in bester Altstadtlage von Goslar
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, inmitten von Goslars Altstadt. Der historische Marktplatz ist in einer Gehminute erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in fußläufiger Nähe gelegen. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Zentrum mit Ärzten, zu zahlreichen Geschäften in der Fußgängerzone, sowie Schulen. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus mit einer verbundenen Innenhofbebauung. Dieser Teil dient dem Zahnarzt als Laborbereich. Das Objekt verfügt über eine vermietbare Wohn- und Gewerbefläche knapp 500 m², wobei der gewerbliche Anteil überwiegt. Insgesamt gibt es 4 Wohneinheiten in Größe von 22 m² bis 68 m² und zwei Gewerbeanteile.
Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1690 in Fachwerkbauweise errichtet und unterliegt dem Denkmalschutz. Die Dacheindeckung ist mit 5-lagigem Schieferschindeln eingedeckt und hat ein sogenanntes Harzer Doppeldach. Der Dachboden des Vorderhauses besitzt noch Ausbaupotenzial. Bei Investitionen kann der Erwerber die Kosten steuerlich erhöht abschreiben!
Anmerkung: Baudenkmäler kann man nicht nur bestaunen, man kann auch in ihnen leben. Originalgetreue Denkmalimmobilien werden bei Eigentümern und Mietern gleichermaßen immer beliebter. Sie haben einen ganz besonderen Charme und versetzen ihre Bewohner in eine andere Zeit. Das ist vor allem dann der Fall, wenn sie gut erhalten und originalgetreu saniert sind.
Zustand:
- Die Wohnungen sind durchweg in einem guten Zustand und wurden in den letzten Jahren größtenteils saniert.
- Alle Einheiten sind vermietet, bzw. werden vermietet übergeben. Es gibt keine Mietrückstände
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- Komplette Erneuerung der Elektrik mit neuen Stromzählern, Steigeleitungen und Unterverteilung in den Wohnungen.
- Austausch der alten Fenster nach Erfordernis, gegen neue Holzfenster mit Doppelverglasung
- Neue Badezimmer mit Dusche oder Wanne, WC, Boden- und Wandfliesen, nach Erfordernis
- Kompletter Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen
- Komplette Erneuerung der Gasleitungen und Gaszähler
Heizung:
Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Kombitherme zur Versorgung von Heizung und Warmwasser.
3 Wohneinheiten im Seitenflügel haben moderne Stromheizungen, teilweise mit Kamin.
Kaufpreis: 549.000 €
Courtage:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.