Angebot – Exposé

Lagebeschreibung: maps

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Das Grundstück mit den freien Gewerbeflächen befindet sich in zentraler Lage von Goslars historischer Altstadt, direkt zwischen Bäckerstraße und Breite Straße. Die Nahverkehrs­verbindungen zur B6, B82 und B498 sind in 2 Autominuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen liegen in fußläufiger Nähe. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 600 m; die zum historischen Marktplatz ca. 450 m.

Ladenlokal mit Büro und Nebenräumen in zentraler Lage von Goslars Altstadt

Ladenlokal Goslar Innenstadt
Ladenlokal Goslar Innenstadt
Ladenlokal Goslar Innenstadt
Ladenlokal Goslar Innenstadt
Ladenlokal Goslar Innenstadt
Ladenlokal Goslar Innenstadt
Ladenlokal Goslar Innenstadt
Ladenlokal Goslar Innenstadt
Ladenlokal Goslar Innenstadt
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Beschreibung Gewerberaum:

Das zur Vermietung stehende Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Wohn-/Geschäftshauses (Eckgrundstück), welches 1962 errichtet wurde. Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Top Bügelservice, davor langjährig als Elektrofachhandel genutzt. Die Gewerberäume eignen sich ideal für Büro- und Praxisräume, oder als Ladenlokal für nachstehende Berufszweige: z. B. Fahrschule • Massagepraxis • Makler • Hausverwalter • Mediengestalter • Webdesigner • Kosmetikerin • Nagelstudio • Dienstleister allgemein u. v .m.

Die angebotenen Räumlichkeiten bestehen aus zwei Verkaufsräumen. Ferner gibt es noch einen separaten Büroraum mit Möglichkeit einer Miniküche, sowie Flur und WC. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 106 m². Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes befinden sich erweiterungsfähige Ausbaureserven von weiteren ca. 70 m².

Heizung:

Das Gebäude wird über eine ölgeführte Zentralheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung des Ladenlokals erfolgt über ein Elektroboiler bzw. Durchlauferhitzer. Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor!

Besonderheiten:

1 PKW-Stellplatz ist vorhanden und im Mietpreis enthalten; bei Bedarf können noch 2 weitere Plätze zu je 30,00 € angemietet werden.


Mietpreis: 600.00 €

Courtage:

Bei Mietvertragsabschluss ist vom Mieter eine Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.) an meine Firma zu entrichten.

Zusammenfassung:
Gewerbefläche: ca. 106 m²
Nettomiete: 600,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten: 250,00 €
Brutto- bzw. Gesamtmiete: 850,00 €
2x PKW-Stellplatz:   (kann zusätzlich gemietet werden) je 30,00 €
Kaution: 1.800,00 €
Räume (gesamt): 3
Etagen gesamt: 2
Lage: Erdgeschoss, Ecklokal
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: sofort
Besichtigung: nach Vereinbarung
Endenergiebedarf: 282 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom): 24 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser: ist nicht enthalten
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültigkeit bis: 19.02.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl
Baujahr der Anlagentechnik: 2007
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen, stehe ich Ihnen unter den Rufnummern 03322 206545 oder 0177 2497876 jederzeit gern zur Verfügung.

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